Нужно ли заключать дополнительное соглашение на продление договора аренды помещения, если размер арендной платы не меняется?
Добрый день!
заключен договор аренды производственного помещения от 01.10.2018г. акт приема-передачи помещения:01.10.2018г.
в договоре прописано: "Настоящий Договор заключен на срок до 31 августа 2019 года включительно и вступает в силу со дня его подписания уполномоченными представителями Сторон.
Срок аренды определен Сторонами как период времени со дня передачи Объекта аренды Арендатору на основании Акта приема-передачи до окончания срока действия настоящего Договора.
Если ни одна из Сторон не направит другой Стороне письменное уведомление о намерении прекратить Договор не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до окончания срока его действия, действие настоящего Договора автоматически продлевается каждый раз на срок 11 (Одиннадцать) месяцев на тех же условиях, за исключением условия о размере арендной платы. Размер арендной платы при продлении действия Договора определяется в дополнительных соглашениях к настоящему Договору. Автоматическое продление Договора возможно не более 4 (Четырех) раз.
01.07.2019г. было подписано доп. соглашение в котором устанавливался размер арендной платы
"Размер арендной платы по настоящему Договору составляет:
- с 01 сентября 2019 года по 30 сентября 2019 года (обе даты включительно) – 50 576,00 (пятьдесят тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек за весь Объект аренды в месяц, НДС не облагается;
- с 01 октября 2019 года по 31 марта 2020 года (обе даты включительно) – 60 576 (шестьдесят тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек за весь Объект аренды в месяц, НДС не облагается;
- с 01 апреля 2020 года по 31 июля 2020 года (обе даты включительно) – 50 576,00 (пятьдесят тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек за весь Объект аренды в месяц, НДС не облагается."
получается срок аренды сдвинулся уже на 31.07.2020.
теперь с августа должно быть новое доп.соглашение. на период с 01.08.2020 по 30.06.2021г. подскажите пожалуйста, если размер арендной платы не меняется, то доп.соглашение все равно необходимо сделать?
заключен договор аренды производственного помещения от 01.10.2018г. акт приема-передачи помещения:01.10.2018г.
в договоре прописано: "Настоящий Договор заключен на срок до 31 августа 2019 года включительно и вступает в силу со дня его подписания уполномоченными представителями Сторон.
Срок аренды определен Сторонами как период времени со дня передачи Объекта аренды Арендатору на основании Акта приема-передачи до окончания срока действия настоящего Договора.
Если ни одна из Сторон не направит другой Стороне письменное уведомление о намерении прекратить Договор не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до окончания срока его действия, действие настоящего Договора автоматически продлевается каждый раз на срок 11 (Одиннадцать) месяцев на тех же условиях, за исключением условия о размере арендной платы. Размер арендной платы при продлении действия Договора определяется в дополнительных соглашениях к настоящему Договору. Автоматическое продление Договора возможно не более 4 (Четырех) раз.
01.07.2019г. было подписано доп. соглашение в котором устанавливался размер арендной платы
"Размер арендной платы по настоящему Договору составляет:
- с 01 сентября 2019 года по 30 сентября 2019 года (обе даты включительно) – 50 576,00 (пятьдесят тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек за весь Объект аренды в месяц, НДС не облагается;
- с 01 октября 2019 года по 31 марта 2020 года (обе даты включительно) – 60 576 (шестьдесят тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек за весь Объект аренды в месяц, НДС не облагается;
- с 01 апреля 2020 года по 31 июля 2020 года (обе даты включительно) – 50 576,00 (пятьдесят тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек за весь Объект аренды в месяц, НДС не облагается."
получается срок аренды сдвинулся уже на 31.07.2020.
теперь с августа должно быть новое доп.соглашение. на период с 01.08.2020 по 30.06.2021г. подскажите пожалуйста, если размер арендной платы не меняется, то доп.соглашение все равно необходимо сделать?
Comments
-
Здравствуйте,
Размер арендной платы при продлении действия Договора определяется в дополнительных соглашениях к настоящему Договору. Автоматическое продление Договора возможно не более 4 (Четырех) раз.
У Вас доп.соглашения определяют размер арендной платы. Если бы арендная плата не менялась из года в год, то и доп.соглашений бы и не было, договор автоматически пролонгировался на каждый последующий период до 31.05.2022 года.
Поэтому, считаю, что доп. соглашения, если иное не оговорено в самих доп.соглашениях, не нужно заключать отдельно на продление договора аренды. -
Елена Ил, добрый вечер!
я правильно понимаю, что и доп.соглашения на установление размера арендной платы тоже не будет, т.к. стоимость не меняется? -
Надежда2102,
можете составить доп.соглашение на сумму арендной платы, установив в ней сумму предыдущего периода. В любом случае, у Вас дата доп. соглашений на сумму арендной платы не совпадает с датой пролонгации по договору:
дата пролонгации по договору: 01.09.2019-31.07.2020 (11 месяцев), 01.08.2020-30.06.2021 (11 месяцев), 01.07.2021-31.05.2022 (11 месяцев).
а дата установления суммы по доп. соглашениям: 01.09.2019-30.09.2019 (1 месяц), 01.10.2019-31.03.2020 (6 месяцев), 01.04.2020-31.07.2020 (4 месяца).
Странно, что у Вас арендная плата меняется в течение года несколько раз. В договоре написано о том, что Арендодатель имеет право изменять сумму арендной платы в течение года? -
Елена Ил, добрый вечер, плата меняется, потому что с октября по март в стоимость арендной платы включается зимнее отопление.
